Le gouvernement de Dubaï donne aux investisseurs immobiliers l’accès à des visas de résidence. Ainsi, ils peuvent s’y installer d’une façon permanente avec leurs familles. Les lois sont très favorables et le côté financier est très avantageux.
Les prix des biens sont très compétitifs à l’échelle internationale, en addition à une qualité de vie optimale. Toutes les conditions sont ainsi réunies pour encourager l’immigration vers les Émirats arabes unis.
Alors, comment obtenir un visa de résidence à Dubaï ? Quel est le seuil minimal d’investissement immobilier et quelles sont les conditions à remplir ?
Quel est le seuil minimal d’investissement à Dubaï ?
Les capitaux privés sont exonérés d’impôts à Dubaï. Ils peuvent uniquement être opérés par des investisseurs professionnels. La condition principale est d’avoir un fonds d’investissement minimal de 50 000 $ américains (environ 44 000 euros). Ainsi vous pouvez investir dans divers secteurs et même avoir des financements à des taux réduits.
Si par contre, vous souhaitez obtenir la résidence via un investissement immobilier, le seuil minimal est de 1 000,000 AED (l’équivalent de 225 000 €). Même en ayant le financement le plus bas, vous allez pouvoir accéder à un bien haut standing.
Comment devenir résident à Dubaï ?
En vue d’obtenir la résidence à Dubaï, il faut fournir des documents bien précis et surtout suivre les procédures à la lettre.
Types de visas résidents aux Emirats Arabes Unis
Investir dans l’immobilier à Dubaï peut vous permettre d’obtenir un visa de résidence aux Émirats arabes unis pour une période renouvelable allant de 6 à 24 mois. Il existe 4 types de visas parmi lesquels vous pouvez choisir :
- Visa à entrées multiples de 6 mois (95 €)
- Visa de résidence de 3 ans (3 000 €)
- Visa de résidence de longue durée de 5 ans (1 174 373 €)
- Visa de résidence de longue durée de 10 ans (2 348 747 €)
Documents à fournir pour obtenir le visa résident
Voici la liste des documents à fournir en vue d’obtenir la résidence à Dubaï :
- Un titre de propriété du bien
- Un passeport en cours de validité
- Une photocopie du tampon du visa d’entrée aux Émirats arabes unis (le tampon effectué par la douane à l’aéroport de Dubaï)
- 6 photos de format passeport
- Un certificat de bonne conduite délivré par la police de Dubaï
- 6 derniers relevés bancaires traduits en anglais
- Une facture de services publics, ou un justificatif de domicile
- Une assurance médicale
Quelle est la procédure à suivre ?
Les étapes pour demander la résidence via un Visa aux Emirats Arabes Unis est relativement simple
- Se rendre au DLD
- Ramener les documents mentionnés plus haut
- Obtenir un certificat de bonne conduite
- Obtenir une licence commerciale
- Demander officiellement un visa
En résumé, vous devez premièrement vous rendre au DLD, Dubaï Department of Land, la plateforme gouvernementale en charge des affaires immobilières à Dubaï. Vous devez ensuite avoir les documents énumérés ci-dessus pour obtenir votre lettre de motivation.
Contactez la police de Dubaï pour obtenir votre certificat de bonne conduite, en indiquant que vous n’avez commis aucun crime aux Émirats arabes unis. Enfin, contactez la division économique de Dubaï pour demander votre licence commerciale.
Pour finir, vous devez vous rendre au Département général des affaires étrangères pour demander officiellement votre visa afin de résider aux Émirats arabes unis. Une fois votre demande de résidence approuvée, vous pouvez procéder au parrainage des membres de votre famille.
Peut-on acheter un bien immobilier à Dubaï ?
Depuis 2002, la loi permet aux étrangers d’acheter un bien immobilier à Dubaï en pleine propriété (freehold). Depuis cette date, les procédures ont été simplifiées et la loi principale introduite en 2006 offre une plus grande sécurité pour les acheteurs.
De ce fait, Dubaï est l’un des pays où les achats immobiliers se font le plus rapidement, d’une façon sécurisé et disposant de lois favorables pour les investisseurs étrangers. En plus, les prix sont très attractifs, comparés à la qualité de vie proposée par les EAU.
Pourquoi investir dans l’immobilier à Dubaï ?
Dubaï est le meilleur endroit alliant qualité de vie et prix immobilier raisonnable. Le prix d’un appartement haut standing de plus de 100 m², avec suite parentale et vue sur mer à Dubaï, est nettement inférieur à celui d’un T2 de 37 m² au 13e arrondissement à Paris. Vous pouvez même acheter une villa de luxe de 200 m², avec grand jardin et piscine à seulement 280 000 €.
Si vous souhaitez louer les biens que vous avez achetés, vous êtes couvert par les lois, obligeant les locataires à payer 1 an de loyer en avance. De ce fait, vos revenus sont assurés et vous serez à l’abri de toute mauvaise surprise. En plus, le simple fait d’investir dans l’immobilier vous donne le droit à une résidence permanente pour vous et pour chaque personne que vous parrainez de votre famille.
